¿Vas a firmar? Mira antes qué se va a construir al lado.
Sabe qué viene en 500 m de una dirección de Málaga antes de firmar, con fechas y fuentes públicas, y úsalo para negociar.
Así es un informe
Ejemplo real · Calle Peinado 7 · datos del 12 nov 2026
Impacto de obras en los próximos 24 meses
Impacto alto
- Hay una obra en esta misma dirección o pegada a ella: 10 viviendas en Calle Peinado 7.
- 2 obras en marcha o a punto de empezar a menos de 300 m.
- La obra de mayor impacto según nuestras reglas (tamaño, duración y cortes de calle): Martiricos · zona deportiva del parque y parcela de vivienda protegida, a 310 m.
Cuándo habrá obras
Solo fechas publicadas por la fuente (licencia, cartel o listado municipal), obras menores incluidas. Una barra abierta al final indica que la fuente no da fecha de fin.
Mes con más obras a la vez, contando las que tienen fecha de fin publicada: noviembre de 2026, con 6.
Para tu negociación
- Hay una obra en esta misma dirección o pegada a ella: 10 viviendas en Calle Peinado 7. Pregunta si afecta al edificio que vas a comprar o alquilar.
- 9 obras en marcha en el radio, de las que 2 son obras menores (fachadas, grúas, acometidas); la más cercana a 10 m.
- La última fecha de fin publicada de esas obras es 28 jul 2028.
- 2 obras a punto de empezar (licencia, licitación o fecha anunciada); la más cercana a 270 m.
- Hay una calle cortada al tráfico a 310 m: Obras en un edificio en Carrera de Capuchinos 33.
- Suman 210 viviendas nuevas en marcha o en trámite en el radio.
Son hechos de fuentes oficiales con su fecha, no una tasación ni asesoramiento legal. Úsalos para preguntar y comprobar, y confirma siempre en la fuente.
Preguntas para el vendedor, el casero o la agencia
Sobre las obras de al lado
- «10 viviendas en Calle Peinado 7» (a 10 m): ¿cuándo terminan las obras y en qué horario se trabaja?
- «Estudio de detalle en Alameda Capuchinos 43» (a 330 m): ¿conoce este trámite y si cambiará las vistas, la luz o el tráfico de la calle?
- «Obras en un edificio en Carrera de Capuchinos 33» (a 310 m): ¿cómo afecta el corte de la calle al acceso al portal y al garaje?
Siempre pregunta
- ¿Hay derramas, obras o inspecciones (ITE) aprobadas en la comunidad?
- ¿Se ha tenido en cuenta en el precio lo que se va a construir alrededor?
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia del mapa gratis?
El mapa muestra las mismas obras, gratis. El informe las ordena para una decisión: nivel de impacto con sus motivos, cronograma de 24 meses, qué puede cambiar, hechos para negociar y preguntas, en un documento para guardar en PDF.
¿De dónde salen los datos?
De fuentes públicas: el listado municipal de obras, los anuncios de la Gerencia de Urbanismo, el Catastro, las notas de prensa del Ayuntamiento, las actas de Patrimonio y, para grandes proyectos sin documento oficial, noticias de prensa local, que marcamos como «Prensa». Cada obra del informe enlaza su fuente, con la fecha en que la comprobamos cuando la tenemos.
¿Están al día?
La última actualización es del 12 nov 2026. El listado municipal de obras se revisa cada día y el resto de fuentes, cada semana.
¿Qué no aparece?
Las licencias de obra menor y de viviendas unifamiliares, que no se publican en abierto, y las licencias de obra mayor que el Ayuntamiento no ha anunciado. Por eso un informe sin obras no garantiza que no vaya a haber ninguna.
¿Y si no hay nada cerca?
Antes de pagar te decimos gratis el nivel de impacto y cuántas obras y proyectos hay en 500 m. Si no hay ninguno, te lo decimos y no te pedimos que compres.
¿Puedo pedir un reembolso?
Al ser contenido digital entregado al momento, al pagar aceptas su entrega inmediata y renuncias al derecho de desistimiento de 14 días. Aun así, si el informe no se genera o tiene un error que impide usarlo, escríbenos en los 14 días siguientes y te devolvemos el importe.
¿Quién lo vende y cómo os escribo?
Málaga en obras es de Ismael Cruces González. Para dudas, errores o devoluciones, escribe a [email protected]. Respondemos desde esa misma dirección.
¿Es un documento oficial?
No. Es información orientativa hecha con fuentes públicas. Antes de decidir, comprueba siempre la fuente que enlazamos.